Hieronder lees je wat de verzekering voor bedrijfsgebouwen inhoudt. Je ziet een overzicht van alle gebeurtenissen waarvan Business Queens de schade vergoedt.
De met een * aangeduide begrippen worden in het laatste hoofdstuk van deze voorwaarden nader uitgelegd.

§ 1 Welke gebeurtenissen zijn verzekerd?
Deze verzekering biedt dekking als de schade aan je bedrijfsgebouw ontstaat door één van de volgende plotselinge en onzekere gebeurtenissen*:

1. Brand* en het blussen daarvan.
2. Blikseminslag.*
3. Ontploffing.*
4. Luchtverkeer.*
5. Inductie.*
Er is een maximale vergoeding. Wij vergoeden per gebeurtenis de schade tot hoogstens 25% van het verzekerd bedrag*, met een maximum van € 50.000,-.
6. Storm.*
7. Neerslag.*
Wij vergoeden de schade die ontstaat:
• wanneer neerslag onverwacht het bedrijfsgebouw binnenkomt door een lekkage of door het overlopen van daken, balkons, dakgoten of afvoerpijpen;
• wanneer neerslag  onverwacht stroomt uit de afvoerpijpen van daken, balkons en dergelijke die zich bevinden in het bedrijfsgebouw;
• wanneer neerslag onverwacht stroomt uit de dakgoten.
8. Water of stoom.
•  Wij vergoeden de schade die ontstaat:wanneer door een mankement water of stoom onverwacht  stroomt uit een waterleiding-, cv- of airconditioninginstallatie of uit daarop permanent aangesloten leidingen en/of toestellen.
• Wanneer water onverwacht over of uit de hierboven genoemde installaties of toestellen loopt.Wij vergoeden in verband hiermee dan ook:
- de kosten die je maakt om het defect op te sporen en te herstellen;
- de kosten van het noodzakelijke breek- en herstelwerk aan het bedrijfsgebouw.
• Wanneer uit de automatische sprinklerinstallatie  onverwacht water stroomt. Wij vergoeden de schade niet, als deze  is veroorzaakt door:
- het herstel of de verandering van het bedrijfsgebouw;
- het herstel, de verwijdering of de uitbreiding van de sprinklerinstallatie;
- bevriezing door je eigen nalatigheid;
- omstandigheden waarvan je op de hoogte was.
9. Vorst.
Wij vergoeden:
• de schade door een bevroren waterleiding-, cv-, airconditioning- of sprinklerinstallatie en de leidingen en/of toestellen die daarop permanent zijn aangesloten;
• de kosten van het daarmee verband houdende noodzakelijke breek- en herstelwerk aan het bedrijfsgebouw.
10. Gebroken aquaria.
11. Olie.
Wij vergoeden dit alleen als de olie onverwacht uit een verwarmingsinstallatie met bijbehorende leidingen en tanks stroomt .
12. Rook of roet.
Wij vergoeden dit alleen als de rook of roet onverwacht  uit een op een schoorsteen aangesloten verwarmingsinstallatie komt
13. Aanrijding of aanvaring.
14. Inbraak.*
15. Vandalisme  bij een inbraak.
 Als het bedrijfsgebouw leeg staat vergoeden wij deze schade niet.
16. Diefstal of een poging hiertoe.
Het gaat om diefstal van zaken die tot het bedrijfsgebouw behoren.
 17. Sneeuwdruk.*
Als het dak of een deel daarvan plat is, vergoeden wij maximaal € 500.000,- per gebeurtenis. Met als kanttekening dat wij niet meer uitkeren dan het op uw polisblad vermelde verzekerd bedrag.
Schade door sneeuwdruk is alleen verzekerd als:
• het bedrijfsgebouw gebouwd is volgens de wet- en regelgeving die gold tijdens de bouwperiode;
• de schade niet het gevolg is van constructiefouten.

Is de schade een gevolg van de aard of een gebrek van de verzekerde zaken? Maar is deze schade wél veroorzaakt door een van de in deze paragraaf genoemde gebeurtenissen? Wij vergoeden ook dan je schade. Uitzondering hierop is schade door sneeuwdruk. Hiervoor geldt deze extra dekking niet.

§ 2 Zijn zonweringen en (schotel)antennes verzekerd?
Zonweringen en (schotel)antennes zijn meeverzekerd, als dit op de polis vermeld staat. Wij verzekeren alleen niet de schade door neerslag, vandalisme en diefstal of een poging daartoe.

§ 3 Welke schade vergoedt de verzekering als het bedrijfsgebouw in aanbouw is?
Wel vergoeding
Wij vergoeden de schade die veroorzaakt is door een in § 1 genoemde gebeurtenis. Voorwaarde is dat deze gebeurtenis niet bij een andere verzekeraar is verzekerd. Bijvoorbeeld via de verzekering van de aannemer.

Extra vergoeding
• Als het bedrijfsgebouw nog in aanbouw is,  vergoeden wij ook schade aan:
• loodsen op het bouwterrein;
• keten op het bouwterrein;
• bouwmaterialen in het bedrijfsgebouw en op het bouwterrein;
• kleding en gereedschappen van werklieden in het bedrijfsgebouw en op het bouwterrein.

Geen vergoeding
Er zijn enkele gebeurtenissen die wij niet vergoeden:
• inbraak;
• vandalisme;
• diefstal of een pogingtot diefstal;
• aanrijding.

Deze uitzonderingen gelden ook voor schade aan het bedrijfsgebouw zelf. Zodra je het bedrijfsgebouw gaat gebruiken, vervallen de uitzonderingen.

Maximum vergoeding
Er is een maximumbedrag dat wij per gebeurtenis vergoeden. Dit maximum is het verschil tussen:
• het verzekerd bedrag;
• en de waarde van het bedrijfsgebouw op het moment dat de schade optreedt.

§ 4 Is het verzekerd bedrag geïndexeerd?
Wij indexeren jaarlijks het bedrag dat je verzekerd hebt. Wij verhogen of verlagen dit verzekerd bedrag op de jaarlijkse premievervaldatum. Wij baseren deze verhoging of verlaging op het indexcijfer voor bouwkostenvan het Centraal Bureau voor de Statistiek. Wij wijzigen je premie met hetzelfde percentage. Op het polisblad staat vermeld of de indexering toegepast wordt.

Indexcijfer gestegen
Is het indexcijfer op het moment dat je schade hebt, hoger dan het indexcijfer op de datum dat wij dit voor het laatst hebben aangepast? Dan gaan wij uit van een verzekerd bedrag dat overeenkomt met het indexcijfer voor bouwkosten op het moment van schade. Hierbij hanteren wij een maximum: 125% van het verzekerd bedrag op de laatste aanpassingsdatum.

Onze verzekering vergoedt veel soorten schade. Maar wij vergoeden niet alles. Hieronder lees je welke schade wij niet vergoeden. De met een * aangeduide begrippen worden in het laatste hoofdstuk van deze voorwaarden nader uitgelegd.

§ 1 Welke gebeurtenissen zijn niet verzekerd?
De volgende gebeurtenissen zijn niet verzekerd:

1. Atoomkernreacties.*
2. Molest.*

3. Aardbeving en vulkanische uitbarstingen.

4. Milieuschade ongedaan maken

5. Zure depositie.*

6. Eigen schuld.*

7. Belang van een ander.
Veroorzaak je schade aan een belang van een ander, waarvoor deze zelf een verzekering heeft afgesloten, dan krijg je geen vergoeding.

8. Water, stoom, vorst of neerslag.
Wij geven geen vergoeding, als de schade is veroorzaakt door:
• riool- of grondwater;
• neerslag* als het water niet op de in A § 1 genoemde manieren binnendringt. Bijvoorbeeld neerslag die naar binnen komt via openstaande ramen, deuren of luiken;
• slecht en/of achterstallig onderhoud van het bedrijfsgebouw.

9. Overstroming.
De schade die ontstaat door brand of ontploffing als een gevolg van overstroming is wel gedekt.

Let op!
Wij vergoeden geen reparatiekosten van daken, balkons, dakgoten en afvoerpijpen om de oorzaak van neerslagschade op te heffen. De gevolgschade is wel gedekt. Bijvoorbeeld als in de dakbedekking van een plat dak door weersinvloeden een scheurtje is ontstaan. De neerslag die naar binnen dringt, verzekeren wij. De reparatiekosten van het dak zelf niet.

§ 2 Hoe zit het precies met atoomkernreacties?

Geen dekking
Wij vergoeden geen schade die is veroorzaakt door, opgetreden bij of voortgevloeid uit atoomkernreacties*. Ongeacht hoe deze zijn ontstaan.

Wel dekking
Wij vergoeden wel schade die is veroorzaakt door radioactieve nucliden*. Deze nucliden moeten zich dan buiten een kerninstallatie* bevinden en gebruikt worden of bestemd zijn voor industriële, commerciële, landbouwkundige, medische, wetenschappelijke, onderwijskundige of (niet-militaire) beveiligingsdoeleinden.
Hiervoor moet de betreffende instantie, voor zover dit vereist is, een vergunning van de overheid hebben gekregen. Deze vergunning moet betrekking hebben op het ontwikkelen, gebruiken, opslaan en het zich ontdoen van radioactieve stoffen. Is op basis van een wet of verdrag een derde aansprakelijk voor de schade door radioactieve nucliden? Dan vergoeden wij deze schade niet.

Als je schade hebt, wil je natuurlijk dat alles zo snel mogelijk weer in orde komt. Neem daarom meteen  nadat je de schade hebt ontdekt, contact met ons op. Hieronder lees je wat er dan verder gebeurt.  De met een * aangeduide begrippen worden in het laatste hoofdstuk van deze voorwaarden nader uitgelegd.

§ 1 Wie stelt  de schade en de extra kosten vast?
Wij kunnen de schade en de extra kosten op twee manieren vaststellen:

1. We stellen de schade en de extra kosten samen met je vast.
2. Wij schakelen een deskundige in.
Deze beoordeelt de schade en de extra kosten en stelt de schadevergoeding vast.

Wij maken hierin de keuze. In het tweede geval kun je ook een eigen deskundige inschakelen. Laat ons dit dan voor de schadevaststelling weten. Onze deskundige en die van jou beoordelen daarna de schade. Worden zij het niet met elkaar eens? Dan komt er een derde deskundige. Vooraf hebben zij deze al aangewezen. Hij doet een bindende uitspraak. Daarbij blijft hij binnen de grenzen van de door beide deskundigen vastgestelde bedragen.

Kosten van deskundigen worden uitsluitend vergoed indien deze hebben vastgelegd dat zij werken op basis van de Gedragscode Expertise Organsaties

§ 2 Hoe bepalen wij  de schade?
Wij bepalen  de schade aan de hand van herbouwwaarde of de verkoopwaarde van je bedrijfsgebouw. Wij gaan uit van het verschil tussen:
• de herbouwwaarde van het bedrijfsgebouw vóór het ontstaan van de schade en het onbeschadigde deel van het bedrijfsgebouw na de schade ;
• de verkoopwaarde van het bedrijfsgebouw  vóór het ontstaan van de schade en het onbeschadigde deel van het bedrijfsgebouw na de schade.

Onderverzekering
Is er sprake van onderverzekering? Dus is het verzekerd bedrag lager dan de waarde van het bedrijfsgebouw op het moment van schade? En is de garantie tegen onderverzekering van toepassing? Dan doen wij geen beroep op onderverzekering. Geldt deze garantie niet, dan vergoeden wij je schade naar evenredigheid. Daarmee bedoelen wij de verhouding tussen het verzekerd bedrag en de waarde van het bedrijfsgebouw

Ook nog een andere verzekering
Heb je ook een andere verzekering voor het bedrijfsgebouw gesloten? Dan ontvang je alleen een vergoeding voor het deel van de schade, dat de andere verzekering niet dekt. Heeft de andere verzekering een eigen risico? Dan vergoeden wij dit risico niet.

§ 3 Hoe werkt de vergoeding op basis van de herbouwwaarde?
Voor een schadevergoeding op basis van de herbouwwaarde gelden de volgende voorwaarden:
• Je laat ons binnen twaalf maanden na de schadedatum schriftelijk weten of je het bedrijfsgebouw gaat herstellen of herbouwen op dezelfde plaats en met dezelfde bestemming.
• Je zorgt ervoor dat het bedrijfsgebouw binnen drie jaar na de schadedatum is hersteld of herbouwd op dezelfde plaats en met dezelfde bestemming.
• De schadevergoeding is nooit hoger dan de werkelijke kosten voor herstel of herbouw.
• Je kunt het recht van schadevergoeding op basis van herbouwwaardeniet aan derden overdragen.

§ 4 Hoe werkt de vergoeding op basis van de verkoopwaarde?
Schadevergoeding op basis van de verkoopwaarde vindt altijd plaats als
• Je vóór de schade van plan was het bedrijfsgebouw af te breken of te verkopen.
• Het bedrijfsgebouw bestemd was voor afbraak of onteigening.
• Het bedrijfsgebouw onbewoonbaar of onbruikbaar verklaard was.
• Een deel van het bedrijfsgebouw  leeg stond of  langer dan twee maanden niet meer in gebruik was. Dit  moet wel een zelfstandig deel zijn.
• Het bedrijfsgebouw  geheel of gedeeltelijk gekraakt was.

§ 5 Hoe keren wij de schadevergoeding uit?

Bij herbouwwaarde
Heb je recht op schadevergoeding op basis van herbouwwaarde?  Dan keren wij de schadevergoeding in één keer uit.
Is de schadevergoeding op basis van verkoopwaarde lager dan op basis van de herbouwwaarde? Dan vergoeden wij eerst de schade op basis van verkoopwaarde. Je ontvangt de resterende vergoeding nadat wij van je de nota’s voor de herbouw- of herstelwerkzaamheden hebben ontvangen. Wij vergoeden nooit meer dan de werkelijk gemaakte kosten.

Bij verkoopwaarde
Heb je recht op schadevergoeding op basis van de verkoopwaarde? Dan keren wij de schadevergoeding in één keer aan je uit.

Geen herstel of herbouw
Heb je recht op schadevergoeding op basis van herbouwwaarde, maar besluit je om het bedrijfsgebouw niet te herstellen of herbouwen? Dan vergoeden wij de waarde die het laagste uitvalt. Dat kan de herbouwwaardeof de verkoopwaarde zijn. Wij houden geen rekening met een taxatie die vooraf plaatsvond of de garantie tegen onderverzekering.

§ 6 Wanneer betalen wij de schadevergoeding uit?
Wij hebben een betaaltermijn van maximaal vier weken. Deze termijn gaat in op de dag dat wij alle gegevens over de schade hebben ontvangen. Je kunt pas aanspraak op wettelijke rente maken, vanaf het moment dat onze betaaltermijn is verstreken.

Je vindt hier de omschrijvingen van begrippen die regelmatig in deze polisvoorwaarden voorkomen.

Bereddingskosten
Kosten die je tijdens de geldigheidsduur van de verzekering maakt om onmiddellijk dreigende schade af te wenden of te beperken. Ook als het hiervoor noodzakelijk is om schade aan zaken toe te brengen, is dit verzekerd.

Blikseminslag
Een ontlading van atmosferische elektriciteit naar de aarde waardoor op de plek van de inslag aantoonbare schade ontstaat aan het aardoppervlak of daar aanwezige zaken.

Brand
Een vuur dat buiten een haard brandt. Belangrijk daarbij is dat er ook vlammen zijn. En dat het vuur  op eigen kracht groter kan worden en zich op eigen kracht verspreidt. De volgende situaties vallen dus niet onder het begrip:
• zengen, schroeien, smelten, verkolen en broeien;
• doorbranden van elektrische apparaten en motoren;
• oververhitten, doorbranden en doorbreken van ovens en ketels.

Deskundige
Iemand die de schade beoordeelt en zich moet houden aan de Gedragscode Expertiseorganisaties.

Expertisekosten
Kosten van een deskundige.

Gebeurtenis
De verzekering dekt de schade die veroorzaakt is door een plotselinge en onzekere gebeurtenis(ook onzeker voorval genoemd). Dit is een gebeurtenis waarbij tijdens het afsluiten van de verzekering onzeker is:
• of uit de gebeurtenis al schade voor je is ontstaan;
• of dat die schade onder normale omstandigheden nog zal ontstaan.

Bedrijfsgebouw
Het bedrijfsgebouw (vrijstaande) bij bedrijfsgebouwen en vaste terreinafscheidingen op het verzekerd adres waarvan het de bedoeling is dat die duurzaam ter plaatse te blijven. Tevens alles wat volgens verkeersopvatting deel van de genoemde zaken uitmaakt. Wij rekenen niet mee:
• de grond, bestrating en tuinbeplanting;
• zonwering, (schotel)antennes en inbraakbeveiliginginstallaties;
• onroerende zaken die voor rekening en risico van een huurder zijn aangebracht;
• fundamenten, behalve als uit het polisblad blijkt dat deze zijn meeverzekerd.

Herbouwwaarde
Het bedrag dat nodig is om je bedrijfsgebouw direct na de schade te herbouwen, op dezelfde plaats en met dezelfde bestemming.

Inbraak
Als iemand zonder  toestemming  het bedrijfsbedrijfsgebouw  binnentreedt door het stukmaken van afsluitingen. Daarbij moeten er zichtbare sporen van beschadiging aan de buitenkant van de afsluitingen zijn.

Inductie
Schade aan installaties door te hoge spanning die het gevolg is van bliksem. De bliksem is dan niet in de nabijheid van de verzekerde zaken ingeslagen.

Je
Zowel de persoon die de verzekeringsovereenkomst is aangegaan als de persoon voor  wie de verzekering ook geldt . Het gaat dus om verzekeringnemer en om andere verzekerden.

Kerninstallatie
Hiermee bedoelen wij een kerninstallatie in de zin van de Wet Aansprakelijkheid Kernongevallen (Staatsblad 1979-225). Evenals een kerninstallatie aan boord van een schip.

Luchtverkeer
Een lucht- of ruimtevaartuig als ook een voorwerp  dat daarvan is losgeraakt en het bedrijfsgebouw heeft getroffen

Milieuschade
Onder milieuschade wordt verstaan een verontreiniging van de bodem, het oppervlaktewater of een al dan niet ondergrondse watergang.
Onder ongedaan maken van de milieuschade wordt verstaan onderzoek, reiniging, opruiming, transport, opslag, vernietiging en vervanging van grond en/of (grond-)water en/of isolatie van verontreiniging.

Molest
Gewapend conflict, burgeroorlog, opstand, binnenlandse onlusten, oproer en muiterij. De exacte definitie staat in de tekst van het Verbond van Verzekeraars. Deze tekst heeft het Verbond van Verzekeraars op 2 november 1981 op de griffie van de Arrondissementsrechtbank in Den Haag gedeponeerd. Wij moeten bewijzen dat schade direct samenhangt met molest.

Neerslag
Regen, sneeuw, hagel of smeltwater.

Noodvoorzieningen
De voorlopige voorzieningen die je na bij of direct na de schade door een gedekte gebeurtenis aanbrengt in afwachting van definitief herstel. De maatregelen moeten noodzakelijk en doelmatig zijn.

Ontploffing
Een geheel of gedeeltelijke vernieling direct veroorzaakt door een plotselinge en hevige uitbarsting van gassen of dampen. Hierbij geldt:
• De wand van een vat moet door de druk van deze gassen of dampen plotseling geopend zijn.
• De druk binnen en buiten het vat moet daardoor plotseling gelijk geworden zijn.
Is dit niet het geval of is de ontploffing buiten een vat ontstaan? Dan moet de ontploffing een rechtstreeks gevolg zijn van het ontwikkelen of uitzetten van gassen en dampen door een scheikundige reactie. Wij vergoeden bij een ontploffing niet alleen de zaken die hierdoor vernield zijn, maar ook de schade aan zaken in de buurt van de ontploffing.
 
Noot: deze tekst is een weergave van de tekst van de clausule en de daarbij behorende toelichting gemaakt door het Verbond van Verzekeraars afdeling brand op 5 april 1982 onder nummer 275/82 ter griffie van de Arrondissementsrechtbank in Utrecht gedeponeerd.

Opruimingskosten
Kosten van het wegruimen of de afbraak van verzekerde zaken. Het gaat dan altijd om zaken die zich boven de grond vinden

Overstroming
Het bezwijken of overlopen van dijken, kaden, sluizen of andere waterkeringen. Het maakt hierbij niet uit of de overstroming de oorzaak of het gevolg is van een gedekte gebeurtenis.

Plat dak
Een dak met een hellingshoek van 15 graden of minder.

Salvagekosten
De kosten die door of namens de Stichting Salvage worden gemaakt bij of direct na een brand of ontploffing . Het gaat om de kosten voor:
• hulpverlening;
• de eerste en meest noodzakelijke maatregelen om de schade te beperken.

Schuld
Schade ontstaan door schuld is schade die is veroorzaakt doordat de verzekerde met opzet heeft gehandeld. Er kan dan sprake zijn van roekeloosheid of merkelijke schuld. Het maakt ook niet uit of de schade is veroorzaakt aan de eigendommen van de verzekerde of aan de eigendommen van de andere verzekerden

Sneeuwdruk
De druk van een sneeuw- of ijslaag waardoor het bedrijfsbedrijfsgebouw geheel of gedeeltelijk instort

Storm
Een windsnelheid van ten minste 14 meter per seconde.

Verkoopwaarde
De waarde van het bedrijfsgebouw als je het verkoopt. De waarde van de grond telt hiervoor niet mee.

Verzekerd bedrag
Het op het polisblad vermelde bedrag . Dit bedrag is gebaseerd op de herbouwwaarde van het bedrijfsgebouw, behalve als wij iets anders met je overeen zijn gekomen.

Verzekerd belang
Het belang dat een verzekerde heeft bij de op het polisblad omschreven zaken .

Verzekerde
De verzekerde is:
• de verzekeringnemer;
• elke andere persoon, voor zover dit uitdrukkelijk uit het polisblad blijkt;
• elke andere persoon die een financieel belang heeft bij het in de polis omschreven bedrijf, beroep of de activiteit, zoals door aandeelhouderschap, mede-eigendom of investering (niet zijnde financieringsinstellingen of leveranciers).

Verzekering
Een verzekeringsovereenkomst die op zichzelf staat of een risico dat binnen een pakket is gedekt.

Verzekeringnemer
Degene die de verzekeringsovereenkomst is aangegaan en ook zo op het polisblad staat vermeld.

Wij/ons 
Queens verzekeringen, gevestigd in Velserbroek

Zure depositie
Neerslaan van minerale stoffen op een vaste ondergrond. Deze stoffen beïnvloeden direct of indirect de zuurgraad van de bodem of het oppervlaktewater.